Domů

Rady realitní makléřky (7): Co je podstatou úschovy peněz?

Úschova peněz je jednoznačně ideálním právním institutem, který řeší peněžní transakci v závěrečné fázi procesu prodeje nemovitosti. Umožňuje zajistit kontrolu jak pro prodávajícího, tak pro kupujícího až do úspěšného převodu nemovitosti.K předání a převzetí kupní ceny zvolte třetí osobu, která finanční prostředky převezme od kupujícího do úschovy a prodávajícímu je vydá na základě splnění podmínek uvedených ve smlouvě. V době od jejich složení do úschovy s nimi nemůže kupující ani prodávající samostatně nakládat. Nemůže se tak stát, že je jedna strana bez vědomí druhé z úschovy vyzvedne.Jakou formu úschovy si vybrat?Úschovu finančních prostředků nabízí advokáti, notáři, banky. Všechny uvedené smluvní typy bývají trojstrannou smlouvou (smlouvou o úschově), kterou uzavírá schovatel (advokát, notář, banka) spolu s prodávajícím a kupujícím. Ve smlouvě se kupující zavazuje, že v určité stanovené lhůtě složí na účet úschovy kupní cenu a dále se v ní smluvní strany dohodnou, za jakých podmínek schovatel kupní cenu vyplatí prodávajícímu.Pokud zajišťujete prodej/koupi přes realitní kancelář, kvalifikovaný makléř Vám poradí. Naše kancelář zajišťuje toto v rámci služeb pro své klienty. DESATERO ÚSKALÍaneb O čem byla a ještě bude naše poradna:1. Do prodeje zapojte pouze jednu kancelář!2. Tržní cena nemovitostí3. Prezentace nemovitosti4. Daňová zatížení5. Zástavní práva ve prospěch banky6. Exekuce7. Věcná břemena8. Průkaz energetické náročnosti budov9. Prodej spoluvlastnických podílů10. Finanční transakceNa další úskalí se zaměříme v příštím, posledním dílech naší poradny."Eva DanielisováI.KRKONOŠSKÁ REALITNÍ spol.s r.o.Pražská 88, Trutnovtel:+420 776328418tel:+420 499732407eva.danielisova@krkonose-reality.czwww.krkonose-reality.cz